A vendre T1 BIS -DUPLEX 2 pièces Saint-Pierre (97410) - Réunion

Idéalement situé à Terre-Sainte (Saint-Pierre), au cœur du pôle universitaire et de santé (UFR Santé, IFAS SUD, IUT, ESIRO), découvrez ce T2 duplex de 34,49 m² (loi Carrez) + varangue de 3,17 m², actuellement loué meublé.
L'appartement comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine et accès à la varangue, une salle de bains avec wc, ainsi qu'une chambre en mezzanine Une place de parking couvert complète le lot.
Situé au 3ième et dernier étage (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, avec gardien sur place. La résidence est idéalement placée pour la location étudiante et les professions de santé : accès direct au campus, arrêt de bus à proximité, stationnement extérieur possible.
Le bien est actuellement loué meublé, pour un loyer mensuel de 509,26 € + 60 € de provision pour charges, soit un rendement brut immédiat d'environ 5,2 %
Les + du bien :
• Configuration du bien en duplex avec un beau volume ;
• investissement locatif en meublé avec locataire en place (pas de frais de mise en location ou de vacance locative) ;
• résidence sécurisée avec gardien ;
• emplacement recherché, au cœur du pôle universitaire et de santé de Terre-Sainte ;
• place de parking couverte incluse ;
• charges de copropriété maîtrisées, en partie récupérables sur le locataire.
Informations financières :
Prix : 118 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Loyer actuel : 509,26 €/mois + 60 €/mois de provision pour charges (bail meublé, début le 25/11/2024)
Charges de copropriété : 294,29 €/trimestre (≈ 1 177 €/an), dont 116,69 €/trimestre récupérables auprès du locataire
Taxe foncière : 976 €/an (2025), dont environ 253 € de TEOM récupérables auprès du locataire
Bien soumis au statut de la copropriété (86 appartements, 39 parkings couverts, 8 parkings extérieurs). Lot n°76 (appartement, 139/10 000èmes des parties communes générales) et lot n°90 (parking, 15/10 000èmes). Aucune procédure connue en cours.
Diagnostics immobiliers en cours d'actualisation (Non soumis au DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr